Defensa enérgica para propietarios afectados por inquilinos morosos, ocupantes precarios y usurpaciones. Aplicamos los mecanismos procesales más expeditos: Desalojo Notarial (Ley 30933), Allanamiento Futuro (Art. 594 CPC) y Lanzamiento Judicial con auxilio de la fuerza pública.
Para recuperar un predio en Perú se aplican tres vías: 1) Desalojo con Intervención Notarial (Ley N° 30933), la más rápida (30 a 45 días) si el contrato de alquiler tuvo cláusula expresa y firmas legalizadas ante notario; 2) Desalojo con Cláusula de Allanamiento Futuro (Art. 594 CPC) ante el Juzgado de Paz Letrado, donde el inquilino solo dispone de 6 días para acreditar pago o vigencia; y 3) Desalojo por Ocupante Precario (Art. 911 Código Civil) ante el Juzgado Civil para personas sin contrato, títulos inválidos o invasores, respaldado por la jurisprudencia vinculante del IV Pleno Casatorio Civil.
El notario constata el vencimiento del contrato o el no pago de rentas y remite el acta al Juzgado de Paz Letrado para ordenar el lanzamiento con auxilio de la PNP en días.
Juicio sumarísimo ante el Juzgado de Paz Letrado. El arrendatario moroso solo puede oponerse acreditando la vigencia del contrato o la constancia de cancelación de los alquileres.
Para poseedores sin título o con título fenecido (contrato verbal, exparejas, familiares sin derecho o invasores). Litigamos bajo las reglas del IV Pleno Casatorio Civil.
Otorgamos un plazo improrrogable para la restitución voluntaria del inmueble. Este acto constituye en mora al ocupante y extingue jurídicamente cualquier derecho de permanencia.
Iniciamos la acción correspondiente ante el notario o el juez civil en Moquegua o Lima, solicitando la inmediata restitución del bien y el cobro de rentas insolutas devengadas.
Obtenida la orden firme, coordinamos con el Especialista Legal del Juzgado y la Comisaría de la jurisdicción para ejecutar el lanzamiento físico del inmueble, retiro de bienes y entrega de llaves al propietario.
No es recomendable bajo ninguna circunstancia recurrir a vías de hecho. Cambiar chapas, bloquear ingresos o cortar servicios básicos puede generar una denuncia penal por usurpación o coacción en contra del propietario. La recuperación debe efectuarse siempre a través de los mecanismos legales autorizados.
El IV Pleno Casatorio Civil dispone que la mera alegación de haber prescrito no impide el desalojo, salvo que el ocupante acredite contar ya con una demanda judicial de prescripción admitida con anterioridad o sentencia favorable previa.
Redactamos contratos incorporando expresamente la cláusula de allanamiento a futuro (Art. 594 CPC) y la cláusula de sometimiento a la Ley N° 30933, identificando el número de cuenta bancaria del Banco de la Nación u otra entidad para el depósito de la renta y legalizando las firmas ante notario público.
Comprender los requisitos de posesión continua, pacífica y pública conforme al Art. 950 del Código Civil es vital para no perder un predio frente a terceros o inquilinos.
Revisamos su contrato o título de propiedad de inmediato para activar el mecanismo de desalojo más célere. Atención presencial en Moquegua y Lima.
